房屋抵押贷款，借款人出现违约后，抵押的房屋真的就要被法院强制执行吗？不一定！

      相信很多朋友跟小编一样，都很注重自己的个人信用记录，因为我们很清楚个人的信用记录良好是多么重要，但是偏偏就有的借款人不珍惜，等到真正急需用钱的时候，才发现自己有违约的情况导致无法贷款，那么，房屋抵押贷款的借款人出现违约情况应该要如何来处理呢？西安贷款小编在这边就给大家详细介绍。

　　一、首先，房屋抵押贷款的借款人出现违约情况涉及两种情况：

　　1、抵押权人申请执行被执行人已设定抵押的唯一房屋，应适用《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》。规定允许该种情况下法院依法对于抵押房产拍卖、变卖或抵债，但是针对被执行人及其所扶养家属居住的房屋的执行，该规定同时设定了一系列的限制条件。一是在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期，在此期限内，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。二是上述宽限期内被执行人未迁出，人民法院强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房，租金由被执行人负担。三是被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。

　　2、除上述情况下，对于被执行人唯一房产的执行，应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”根据该规定，在被执行人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施。不过，由于本条规定的立法目的是保障被执行人的基本生存权，在被执行人用于居住的唯一住房明显超过家庭居住必需时，如房屋为豪华别墅等情况，执行中应当考虑给被执行人置换一套能满足其家庭居住要求的普通住房，两套房屋的价值差额用于满足申请执行人的债权。

　　二、如果出现房屋抵押贷款的借款人出现违约情况，那么你可能就会有以下这些麻烦：

　　1、逾期将收取滞纳金

　　当贷款逾期未还款时，贷款机构就会开始将信用贷款的借款人计入逾期名单，逾期一般来说是要收取比较高的滞纳金的。

　　2、超过一定金额就起诉

　　当贷款的申请人不想还款或是根本连本金都还不上的时候，滞纳金更不可能还得上。这时，贷款公司可以出第三招了，用你签署的贷款借款合同告你。

　　3、产生信用记录污点

　　我国的个人征信体系建立时间很短，目前主要影响的还是个人和金融机构之间的借贷往来，也就是有了信用记录污点后，申请信用卡或是银行贷款将会很麻烦，或是要承担高利率，或是根本就批不下来。

　　4、抵押的房产将会被银行出售

　　房屋抵押贷款的借款人出现违约情况的，贷款银行除罚息之外，贷款银行有权停止发放贷款或提起那收回已发放的贷款本息，或解除合同，并要求借款人承担违约责任，抵押的房产银行可将其出售，以抵消欠款

　　以上就是房屋抵押贷款的借款人出现违约情况时的处理方法，看完后你是不是已经发现自己的个人信用记录是十分重要的呢？西安贷款小编提醒您，贷款要量力而为，贷款额度要根据自己的情况来选择，切不可抹黑了自己的信用记录，得不偿失

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