企业银行抵押贷款是怎么办理的？

企业经营贷款是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。

　　一、企业经营贷款申请条件

　　1. 年龄60周岁(含)以下的具有完全民事行为能力的自然人;

　　2. 能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保;

　　3. 信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。

　　二、企业经营贷款贷款用途

　　企业经营贷款仅限于借款人在投资经营过程中的正常资金需求，不得用于证券、期货和股本权益性投资，不得用于房地产项目开发以及用于国家法律法规明确规定不得经营的项目。

　　三、企业经营贷款担保方式和贷款额度

　　1. 企业经营贷款抵押物需为个人(含第三人)或企业名下的住房、商用房、商住两用房;

　　2. 贷款金额不得超过评估价值的100%。

　　四、企业经营贷款贷款期限

　　贷款期限最长不超过10年(含10年)。

　　五、企业经营贷款贷款利率

　　执行人民银行规定的同期同档次贷款利率或适当上浮。

　　六、企业经营贷款还款方式

　　1. 贷款期限在1年(含)以内的，采用按月付息，分期还本或一次还本的还款方式;

　　2. 贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。

　　七、企业经营贷款贷款流程

　　1. 借款人提出申请，递交相关资料;

　　2. 进行房产评估、贷前调查、审批;

　　3. 审批通过，办理抵押登记手续;

　　4. 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息;

　　5. 贷款本息结清，办理抵押房屋的抵押解除手续。

　　八、企业经营贷款需提供的资料

　　1. 个人身份证、户口本、婚姻状况证明;

　　2. 个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明;

　　3. 房屋产权证(以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明);

　　4. 经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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