西安的集体房产证可以抵押贷款吗？

      大家都知道，平时我们手头急需用钱的时候大部分人都会通过用房产证抵押贷款来解决自己的一些资金问题。众所周知，房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么问题来了，有人就会问，集体房产证可以用来抵押贷款吗？

      但是大家好像都不太了解集体房产的概念是什么？其实啊，集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，一般在农村较为常见。所以说，集体产权房取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，就等同于购房者不能取得如下权利：
      1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违 反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；
      2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
      3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
      4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；
      5、无法部分改建所购房屋；
      6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
      并不是所有的集体房产都可以抵押贷款，那么哪些房屋不能够抵押贷款？
      1、集体土地上的房产证，这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
      2、房龄很老的房产证，这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。
      3、旧城改造内的房产证，这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
      4、没有贷款申请实体的房产证，房屋资质符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人，也不能从银行贷款。
      5、信用不良的人。因各种原因，征信已经黑名单，即使有房产证抵押也不能贷款。
      6、法律法规规定的其他情形。
      因此，三七金服小编提醒大家，在我们生活中，如果想要用房子贷款的人可以一定要注意了：有房产证不一定就能贷款，出现诸如上述6种情况，银行的贷款也是批不下来的。

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