西安房产抵押贷款容易办理吗？

      房产抵押贷款容易吗？在办理贷款的时候，如果有抵押物的还就容易获得更高的额度，例如房产。那么，房产抵押贷款容易吗？
      房产抵押贷款是否容易，要看贷款人和房屋的资质怎么样，资质够好，就容易办理，资质太差，就有可能会被拒绝。
      房产抵押贷款对房屋的要求：
      1、房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。
      2、房龄加上贷款期限不能超过40年。
      3、抵押房屋未列入城市改造拆迁的工作范围，并且有房产部门，入地管理部门核发的房产证和土地使用证。
      房产抵押贷款对借款人的要求：
      1、借款人有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力。
      2、没有违法的行为合逾期还款记录。
      3、能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。
      房产抵押贷款还款方式？
      1、还款的方式：等额本息和等额本金。等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户划算，利息低，但每月还款额都不一样贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
      2、按月等额本息法：月利率（1＋月利率）贷款期限（月）；月均还本息＝贷款额（1＋月利率）贷款期限（月）－1，其中：月还利息＝贷款余额＊月利率；月还本金＝月均还本息－月还利息。按月等额本金法：月还本息＝月均还本金＋月还利息；其中：月均还本金＝贷款额＊贷款期限（月）；月还利息＝贷款余额＊月利率。
      3、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。
      4、等额本息：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：每月等额还本付息额＝贷款本金，其中：还款期数＝贷款年限＊12。

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