西安按揭房抵押贷款的攻略

个人房屋抵押贷款被停办？西安部分银行已经开始实行

目前，在西安抵押贷款除了部分银行停办或者没有额度以外，一般都是评估价的七成以下，由于对信贷的风险和对规模的控制，个人房屋抵押贷款的门槛已逐渐提高，贷款的利率至少在基准利率上浮10%，最高可以上浮30%。一些少数资信程度较高的优质客户，可以获得基准利率(年利率5.31%)的贷款，或下浮基准利率。小编通过记者对目前西安个人房屋抵押贷款的状况作了一番探访，据悉，在记者走访的十几家银行中，有六家银行不办理抵押贷款，其中有本土银行，也不乏有外资银行。

最令记者感到诧异的是，通过电话咨询客服被告知可做抵押贷款的银行，当我们赶去询问时，却又被告知：“没有额度。”某个国有银行个贷部工作人员一听说是个人房屋抵押贷款，这样对记者说。
然而记者遇到最多的是不能确定或者严格限定贷款额度的。小编了解到，建行南大街支行的客户经理向记者介绍，该行贷款最高额度70%，需要客户明确申明贷款用途，但最后实际贷款额度将由银行对客户的综合因素评定之后才能确定。招行西安分行个贷中心人员介绍，贷款的最高额度有7成，但综合考评条件比较严格，最后实际额度可能不及四成。
还有部分银行原来做个人房屋抵押贷款业务，但目前已停止运作。这其中有商业银行，也有国有大型银行，也有对抵押贷款持“犹豫”态度的商业银行：“没有额度，做不了……利率上浮20%做不?”中信银行西安分行个贷中心工作人员如是反问说。
但也有积极办理的。某银行西安分行个人业务部总经理告诉记者：“业务照常受理。”工行西安分行营业部元月份开始对抵押贷款客户有“回馈活动”，3月30日之前办理者利率执行基准利率下浮10%。
监管部门控制信贷的措施在2月继续加强，致使商业银行在强烈的放贷冲动之下，实际信贷开始转为谨慎。春节前最后一个交易日，央行再次上调存款准备金率0.5个百分点，而银监会也出台《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，与此前已付诸实施的《固定资产贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》共同发力，严格执行放贷条件，加强贷款用途管理。
“现在信贷明显收紧……具体到抵押率，说是最高七成，但实际额度真不好说。”一家银行客户经理用手指了指成摞的客户资料对记者说道。
另外，就在近日，银监会向银行警示房屋抵押贷款风险。银监会下发了《关于房屋抵押贷款风险提示的通知》，要求商业银行对客户要严把门槛，并严格抵押物准入制度，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。
而一位商业银行人士指出，除了风险比较高以外，抵押房屋贷款金额较小、手续麻烦、人力成本高，也是部分银行收紧或停放的重要原因。“若做按揭贷款工作，一个人一个月可以做50例，但做抵押贷款只能做5例。”该人士称。

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