房屋抵押能贷多少，哪些因素影响额度？
发布时间：2018-10-30 点击数：1163
房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。比如一套100万的房子，评估价90万，那么可贷额度为63万。
不过在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：
1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高，这就要求房屋地段好，品相好；
2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高
3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。
4、所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%；浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%，如果是在贷款公司办理，额度会更高，比如摩尔龙，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。
最后提醒大家，想要成功办理房屋抵押贷款，申请人还需要满足以下要求：
1.年龄在18-60岁之间，具有完全民事行为能力；
2.拥有良好的信用记录；
3.有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力；
4.贷款机构的其他要求。
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