在西安，房产抵押贷款10万一年利息是多少？

      在西安银行里办理房屋抵押贷款，是指用自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，借来的钱可用于企业经营、买房、买车、装修及其他用途的融资方式。那么，房产抵押贷款10万一年利息是多少？
      首先，我们以央行最新的贷款基准利率来计算。贷款本金是10万元，贷款期限是1年，年利率为4.35%，那么一年期贷款利息为100000*1*4.35%=4350（元）
      说完这个，那继续来探讨一下哪些房产是不能办理抵押贷款的呢？
      1、房龄太久、面积过小的二手房
      银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
      2、权属有争议的房子
      权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。但是婚姻法解释规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由来对抗第三人。
      3、未结清贷款的房子
      在西安办理第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
      4、违章建筑
      违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。
      5、部分公房
      如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
      6、小产权房
      小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

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