西安个人房产抵押贷款怎么办理？

      西安房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款，那个人房产抵押贷款该怎么办理呢？

      1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
      2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
      3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
      4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
      5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
      6、押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书查出办理抵押登记手续。

      办理房产抵押贷款都有哪些限制？
      一、年龄限制：必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
      二、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。
      三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。

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