在西安办理房产二次抵押贷款该怎么选择银行？

      先给大家解释一下什么是“二押”，即房屋的二次抵押贷款，主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，而直接再次抵押再次获得贷款，因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节，受到不少用户的欢迎。
解释完概念，在接下来办理的时候还要遵守这些条件。
      1、已办理房产证;
      2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。
      在小编跟着记者采访的银行中，兴业银行、平安银行以及民生银行目前可以接受非本行客户的“二押”贷款业务。
      小编就给大家比较一下这几个银行的“二押”贷款业务。
      贷款期限最长：兴业银行
     “我们行的二押产品贷款期限最长可以做到30年，5年之内是每月还息，到期还本;超过5年的话需要每年还本。”兴业银行洪武支行的经理告诉记者。
      小编发现，兴业银行的这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。其他银行中，民生银行最多做到10年，平安银行也最长只能到20年。
      此外，在“二押”贷款利率方面，兴业银行也是最低的，为年化6.5%。其他银行的贷款利率为：民生银行，6.9%;平安银行，一般11%，征信、收入等条件好的话最低6-7%。
贷款额度最高：平安银行
      从贷款额度来看，平安银行最高。“我们最多可以做到房产现评估价的七五成。”按照平安银行某经理告诉记者的这一标准，上面提及的现价300万的房屋最高可贷款额度达300*0.75-20=205万元。而据记者采访了解，在江苏银行，在民生银行，最高可贷款额度为房产现评估价的六成，也就是300*0.6-20万元=160万元;在兴业银行，最高可贷款额度为原评估价值的9成，也就是100*0.9-20=70万元。
当然，各银行的贷款业务经理也都告诉记者，具体能批下来多少额度还需要结合还款人或者还款家庭的收入负债比来综合考量。
      其中，兴业银行和平安银行是考量家庭整体收入和负债情况。

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