西安房产抵押贷款可以贷几成？

      生活在西安这座城市，缺钱的时候我们第一个想到的解决办法大部分都是房产抵押贷款，因为这样可以获得更高的额度，那大家在贷款的时候有没有想过，房产抵押贷款一般能贷几成呢？
      三七金服小编了解到呀，一般来说，普通住宅的抵押贷款多是贷款房产评估价值的7成，但如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右，这就说明房产抵押能贷款多少还受其他因素的影响。
      比如以下几个方面：
      1、房龄低贷款高
      为避免风险，银行为房屋提供贷款的时侯，一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的好是在20年之内，只要房屋建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的，那么借款人得到的贷款成数将会有降成。
      根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长，房屋的保值空间就会越小，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。
      2、房产所处的地理位置好贷款高
      房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。
      3、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力
      如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。
      4、贷款人的贷款房屋套数多贷款少
      假如贷款人所贷款房屋已经是第二套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的3成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。

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