西安部分银行停止办理个人房屋抵押贷款 究其原因竟是风险太大

据悉，西安近些天处于阴雨天气，市民黎小姐正在发愁自己的贷款问题，她低头看着溅满泥水的靴子，不禁叹了口气。当记者找到她时，她正在位于南关正街的农业银行陕西分行窗口前跟前台客服人员交谈着：“我真的快要跑断腿了”。黎小姐因为“抵押贷款”的事已经在十多家银行中间来回奔波。
小编了解到，黎小姐计划用自己的房屋向银行做抵押贷款，随后准备再买个小户型，然后租出去“以房养房”。但黎小姐没想到，她这些“小心思”的理财算盘并不好打。

那让小编跟着记者去打听一下吧
记者对西安个人房屋抵押贷款的状况作了一番探查，发现首要的原因就是个人房屋抵押贷款状况不一。在记者暗地走访的十几家银行中，有6家银行表示不办理抵押贷款，这其中有本土银行，也不乏有外资银行。
让记者感到惊讶的是，在电话中咨询客服被告知可做抵押贷款的银行，当我们到达时却又被告知“我们没有额度”的说法。某国有银行个贷部工作人员一听说是个人房屋抵押贷款，这样对记者说。而记者遇到的最多的就是不能确定、或严格限定贷款额度的情况。建行南大街支行的客户经理向记者介绍，该行贷款最高额度是70%，需要客户明确申明贷款用途，但最后实际贷款额度将由银行对客户的综合因素评定之后才能确定。据招行西安分行个贷中心人员介绍，贷款最高额度只有7成，但综合考评条件比较严格，最后实际额度可能不及四成。还有一些银行原来做个人房屋抵押贷款业务，但目前已停止运作。这其中有商业银行，也有国有大型银行。商业银行对抵押贷款持“犹豫”的态度。但也有银行积极办理的，比如民生银行西安分行个人业务部总经理蒙晓雯告诉记者：“业务照常受理。”工行西安分行营业部元月份开始对抵押贷款客户有“回馈活动”，3月30日之前办理者利率执行基准利率下浮10%。

那为什么会出现这种情况呢？小编了解到，因为对信贷风险和规模的控制，个人房屋抵押贷款的门槛已慢慢提高。总的来说，西安目前抵押贷款除了部分银行停办或没有额度以外，一般都是评估价的七成以下，贷款利率至少在基准利率上浮10%，最高可上浮30%。只有少数资信程度较高的优质客户，可以获得基准利率(年利率5.31%)的贷款，或下浮基准利率。据业内人士普遍分析，银根收紧是部分银行停放个人房屋抵押贷款的主要原因。“鉴于贷款额度有限，银行率先‘砍掉’的当然是风险比较高的个人房屋抵押贷款。”农行陕西分行的一位工作人员向记者透露说。
监管部门控制信贷的措施在2月继续加强，致使商业银行在强烈的放贷冲动之下，实际信贷开始转为谨慎。春节前最后一个交易日，央行再次上调存款准备金率0.5个百分点，而银监会也出台《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，与此前已付诸实施的《固定资产贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》共同发力，严格执行放贷条件，加强贷款用途管理。
“现在信贷明显收紧，具体到抵押率，说是最高七成，但实际额度真不好说。”一家银行客户经理用手指了指成摞的客户资料。

另外，就在近日，银监会向银行警示房屋抵押贷款风险。银监会下发了《关于房屋抵押贷款风险提示的通知》，要求商业银行对客户要严把门槛，并严格抵押物准入制度，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。

而一位商业银行人士指出，除了风险比较高以外，抵押房屋贷款金额较小、手续麻烦、人力成本高，也是部分银行收紧或停放的重要原因。“若做按揭贷款工作，一个人一个月可以做50例，但做抵押贷款只能做5例。”该人士称。

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