西安房产抵押贷款利率是多少？

      对于大多数人来说，买房是一件金钱消费额比较大的事情，所以现在很多年轻的朋友都需要在银行进行房产抵押贷款，那有没有人了解过房产抵押贷款的利率是多少呢？
      不同的银行，给出的利率不尽相同，甚至不同的借款人由于资质的不同，银行给出的房产抵押贷款利率也因人而异。在介绍房产抵押贷款利率的计算方式以及公式之前，小编先给大家介绍一下几个常用的利率名词的计算方法吧。
      1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;
      2、月利率(‰)=年利率(%)÷12;
      3、复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利;
      4、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息;
      5、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。房屋抵押贷款计算利息时需了解银行的计息方式，银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
      1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
      2、逐笔计息法按预先确定的计息公式：利息=本金×利率×贷款期限，逐笔计算利息。计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率，计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。所以，可以和金融机构可以就此在合同中约定。

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